Compraventa de vivienda ante notario: documentos y pasos
La compraventa de una vivienda, local, garaje o terreno se formaliza en una escritura pública ante notario. El notario comprueba la identidad de las partes, la titularidad del inmueble y sus cargas, y deja el contrato listo para inscribirlo en el Registro de la Propiedad.
Para empezar, tenga a mano:
- DNI o NIE de todos los intervinientes
- Escritura de propiedad del vendedor
- Último recibo del IBI
- Certificado de eficiencia energética
- Certificado de la comunidad de propietarios · Si procede
Puede adjuntarlos en el encargo online o aportarlos más adelante.
Cómo funciona
- Reúna la documentación y envíela por internet: la notaría la revisa antes de la cita.
- La notaría solicita la nota simple del Registro de la Propiedad para comprobar quién es el propietario y si hay cargas.
- Se prepara la escritura y se le envía el borrador para que lo revise antes de la firma.
- Firma ante notario de comprador y vendedor, y pago del precio acordado.
- Después de la firma se liquidan los impuestos y se inscribe la escritura en el Registro.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga los gastos de la compraventa?
Depende de lo que pacten las partes y de la ley. En general, el comprador paga el impuesto de la compra (ITP en una vivienda de segunda mano; IVA y actos jurídicos documentados en obra nueva) y el vendedor, la plusvalía municipal. Los honorarios del notario y del Registro se rigen por arancel y la notaría le dará el presupuesto.
¿Qué documentos necesito para comprar o vender un piso?
Los habituales son el DNI o NIE de todos los intervinientes, la escritura de propiedad del vendedor, el último recibo del IBI y el certificado de eficiencia energética. La lista de esta página es la que pide la notaría, y le dirá si su caso necesita algo más.
¿Cuánto tarda en estar lista la escritura?
Depende de la documentación y de la agenda de la notaría. Cuanto antes envíe los documentos, antes se puede fijar la fecha de la firma.
¿Tengo que ir a la notaría a firmar?
Sí, la escritura se firma ante notario. Si no puede acudir, puede hacerlo otra persona con un poder suficiente.
¿Quiere hacer este encargo con nosotros?
Envíenos sus datos y la documentación por internet y le contactaremos para prepararlo.
Información general. La notaría revisará su caso concreto.